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バイクガレージでいくら取れる?

満額が条件とはいえ、退去交渉プラス更地渡しで一番手が取れる駅近の土地。

でも指値を入れるつもりだったため、利回りが微妙になってしまいました。

そこでバイクガレージ付きの部屋が一体いくら家賃が取れそうなのかを、リサーチすることになりました。

普通の間取りだとかなり固く家賃が読めるのですが、他にはあまり見られない間取りの為、設定した家賃で入居が見込めるのかどうかが読めません。

入居が固いと思われる家賃で利回り計算をすると、当然のことながら銀行の融資も自己資金を多く要求されそうなレベルです。

もともとこのお洒落はバイクガレージのプランは、もう少し若者に人気のエリアでうまくハマるプラン。

ここだと強気の家賃でも十分入居が見込めそうです。

ところが今回の土地は、若者向けの物件も多いものの家賃自体が若干安めに設定されているエリアなのです。

ここではやはりバイクガレージのプランは、いくら差別化が図れるとはいえ合わない感じです。

無理に建てれば家賃を低く設定して募集せざるを得ないでしょう。

もちろん普通の間取りの物件を造る選択肢もあるのですが、バイクガレージよりも家賃は低く差別化も図れません。

ということは、利回りも8%には遠く及びません。

つまりまだ土地の価格は安値圏とは程遠い位置にあるのです。

指値が通らない以上、深追いすることはないという結論になりました。

でも、土地情報はもう一つありました。

この話は次回に…

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コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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