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Archive | 2018年11月23日

…で、とりあえず3億の計画

前回銀行の融資の考えを聞き、5億の事業計画は自己資金をつぎ込まないと難しいことが分かったコロビビ。

とりあえず、3億程度で事業計画が収まる土地のボリュームチェックをしてみました。

実は今回頂いた土地情報は、まだまだいくつもあるのです。

その中で目を付けたのは準工の、人気駅徒歩10分以内の土地です。

ここだと12戸程度の2LDKを効率的に建てられます。

しかし前回の徒歩5分の土地と比べると駅から遠くないものの準工エリアの為、若干家賃が下がります。

しかも12戸程度だとどうしても利回りは低めになってしまいますし、空室リスクも高まります。

但し総事業費が小さくなる分、自己資金の割合が高くなるので、5億の時より経営は安定します。

30年分のシミュレーションをしてみましたが、土地や建築費が高騰している今、中心部のマンションでこれだけの利益が出るならまあまあではないかと思える数字が出ました。

しかし…

実はこの土地にも即買い付けを入れる…とまではいかない理由があるのです。

それはまた次回に…。


前の土地がダメでも次の土地がある…というのは中々無い状況です。
本当はこのチャンスを何とかモノにしたいのですが、そう簡単では無いですね。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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