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Archive | 2014年04月30日

強気な中古マンション

東京オリンピックの決定もあり、湾岸エリアのマンションが人気なのは報道の通りですが、
ちょうど同じ時期に息子の文京区のマンションを購入した時に、検討していた中古マンションがありました。

昨年の10月だったのですが、40㎡台の1LDKを探していた時、安いものでも新築マンションは4000万円台。∑(゜Д゜)
築5年の中古ですら3000万円台でした。

以前も書いたのですが、一番いいなと思っていたのが築5年、45㎡の分譲マンション。
床暖房もあり洗面化粧台も広く、浴槽もかなり大き目でした。

これが3200万円ということでちょっと高いと思ったのですが、設備がかなり高級仕様だったことと、後楽園駅徒歩10分なのに高台にあること、投資用マンションではなく分譲マンションだということで、買付証明を出そうと考えていました。

しかしその前に調べてみるとこの半年前はもっと高層階の同じ部屋が3000万円で取引されていることが分かったので、200万値引きの交渉を試みました。(`ω´ )

でもその間に他の人が3200万で買付証明を入れて契約をしてしまいました。( ̄д ̄;)

…といってもこのことをネタに新築マンションの大幅値引きに成功したし、築5年の中古マンションは数カ月後いには修繕積立費が上がるし、5年後売却するとなれば築10年になってしまうのでまあいっか…とい感じで終わっていたのです。



しかし…
 ↓

 ↓

その後…
 ↓

 ↓


同じマンションの部屋が立て続けに、
3400万と3500万で、売りに出ていたのです!Σ(゜д゜lll)

なんてことでしょう、この強気さ加減…
半年前3200万でも高いと思ったのに、300万円もつり上がるとは…
(…てか、1年前と比べると500万も上がっています!!!)((((;゜Д゜)))))))

低層階でも3200万円で即決したあの客がいたからでしょうか。
これもアベノミクス効果で、売り手の意識が変わって
「今が売りどき」
と思ったのでしょうね。

東京の中古物件市場が、今どうなっているかはよく分かりませんが、湾岸エリアはともかく少なくとも文京区のマンションは、昨年の8~10月まではまだ加熱してはいなかったのですがねえ。

エリアによっても違うでしょうが、今中古物件はいいものがなかなか無いとあちこちで聞きますよね。

後5年、この傾向が続いてくれれば、買った新築マンションがそう値崩れせずに売却できるなあなんて
期待してるんですけど、どうでしょう?ヽ(゚∀゚)


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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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