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Category | その他

売却成功の鍵は、ホームステージング

先日マンションの売却の契約を終えたのですが、売却が成功したのは、ホームステージングのお陰でした。

実はこのマンション、少し立地と眺望に難があったのです。

そのお陰で購入時にかなり安くして貰えたので、今回売却益も大きかったです。

けれど、その分売却の時にはそれがネックになって、何組もの方が内見してくださったのですが、いいお返事がいただけませんでした。

もちろん、購入時の価格よりかなり値上げしているというのも決まらなかった理由でした。

それでも価格を下げずにずっと売り出しを続けて、今回契約まで持ち込めたのは、前述したようにホームステージングをしたお陰です。

もともと部屋は綺麗に保ってはいました。

それを更に強みにするために、かなりディスプレイにも凝ってホームステージングをしておいたのです。

すると、それを気に入ってくださった方が、買ってくださることになりました。

実際ホームステージングにかかった費用は、全部自分で行ったので、10万円もかかりませんでした。

でもそれで相場の100万以上、購入した価格からは600万以上高くで売却できるのですから、コスパとしてはかなりのものですね。

しかも使った家具や小物は、これからも賃貸物件の内見に使えます。

今回購入を見送った方にも、このホームステージングは好評でしたので、ちょっと自信が付きました。

ホームステージングの力、恐るべし!…でした。

さて、ようやく一つの案件が済んだので、本格的に次の案件を進めていきたいと思います。
…といってもまだはっきりとは形になっていないのですけれどね。
でも、いろいろ挑戦すること自体が楽しいです。
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慌ててふるさと納税

これまでもアマゾンギフト券などのサービスが無くても泉佐野市にはふるさと納税をしていました。

もちろん返礼品が目的です。

実はこれまで泉佐野市はエビスビールの返礼品に、地場産品のタオルを付けていたのです。

他の自治体も同じエビスビールの返礼品を出しているところがあるのですが、そのタオルが付けられているということから、ずっと泉佐野市にふるさと納税をしていました。

まあ、昨年度はこのタオルが付けられなくなったのですが、それでもそのまま納税を続けていました。

実はコロビビはお米の返礼品も、ずっと同じ地域に納税をしていただいていて、もちろん返礼品めあてとはいえ、その地域に親しみを感じて納税を続けていたという側面もあります。

しかしその泉佐野市はご存知の通り、5月末で閉店セールとなってしまったので、最後に少しまた納税をしておきました。

確かに返礼品めあての納税は、このまま放置していれば問題も大きくなるでしょうから、今回の措置は理解できます。

でも納税の不公平感を感じ続けて数十年のコロビビにとっては、細やかな楽しみだったのに…という小市民の思いもあります。

…ということでの今回の納税でした。

せめて届くのを楽しみにしておきましょうかね。

最近嫌な事件が多いですね。
誰がどこで被害者になるか分かりません。
強者の理論で進めていくと、こんな世の中になっていくのですよねえ。
トップに立つ人こそ、弱者に対して心を寄せることができないと、世の中全体がそう動いていってしまうのになあと感じます。
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銀行の新しい担当さんと面談

これまでコロビビのメインバンクの担当さんには、本当にお世話になりました。

昨年、少なくとも新築ファミリーRCの4物件の融資の相談に、真剣にのっていただきました。

その中の2件は、自己資金さえ1割出せば融資可能というお返事を頂きました。

しかし色々なことを勘案した結果、取り下げた経緯があります。

取り下げたとしても、担当さんも
「もう少しいい土地が出てから、取り組んだ方がいいのでは?」
という考えをもってらしたので、もう、コロビビと二人三脚で計画を進めていっている感じさえありました。

しかし、
「土地や物件も出てきて、さあ、これから…」
という時に、急に東京に転勤になってしまわれたのです。

そこで今回、後任の担当さんとの面談に先日行ってきました。

そんなこんなで忙しくてブログの更新も遅くなってしまいました。

新しい担当さんには、土地からのRCを新築することの優位性や、懇意にしている複数の建築会社さんの特性、そして保有している物件についてのお話などをしました。

そして、これからの方針などもお話させていただきました。

もちろん前の担当さんとも、最初はこんな感じでこちらの考えをお話しながら、少しづつ理解していただいたのです。

そして最後には同士のようにして、何とかいい物件を見つけ融資が引けるようにと頑張ってくださるところまでの関係になって頂けました。

転勤前の挨拶に来られた時には、
「新築の融資が出来なかったのが、心残りです。」
と言ってくださいました。

新しい担当さんとも、同じような関係になれるといいなと思います。

新しい方もとても明るい方で、話が弾みました。
でも、あまり土地勘が無い方なので、そこが少し心配。
一生懸命やってくださる方なら、そんなこと関係ないですよね。
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大家仲間との結びつき

コロビビが中古物件を探し始めたのは7年ほど前。

そして大家業を始めたのはそれからほどなくしてからです。

でもその頃コロビビは、子育てや本業に忙しく、他の大家さんと知り合うような機会もなかったので、とりあえずこのブログを始めたのです。

するとこのブログがきっかけとなって、何人かの大家さんと知り合いになり、その方々を通じて大家さんの集まりに顔を出させて頂くことができました。

また、大家の会の方の物件見学会などにも参加させて頂きながら、そこで知り合った大家さんとも親しくお話をさせて頂くことができました。

6年ぐらい前からコロビビの物件も竣工出来たので、お返しの物件見学会をさせて頂いたりすると、更に知り合いの大家さんの数を増やすことができました。

やはり「ブログや保有物件を見て頂くと、
「ああ、あのブログ(物件)のコロビビさんね。」
と認知して頂いくことができるようです。

そして毎年行われる年末の忘年会では、力のある大家さんや頑張ってらっしゃる女性の大家の皆さん、そして仲介業者さんなどにも凄く親しく接していただいて、本当に有難いなあと感じました。

コロビビは「金持ち父さん」なんかも読んでないし、セミナーにもいってなくて、読んでいたのは狼さんのブログぐらい。

ただの物件好きというだけで、新築不動産投資に行きついたのですが、先日のセミナーで新築不動産投資の優位性を改めて確認することができました。

…と言ってもコロビビはまだ副業規定の関係で規模を抑えているため、利益も小さいです。

でもこの間、新築のノウハウと人脈、そして温かい大家さんの仲間をつくることができました。

退職したらこれを生かして、好きな不動産に100%取り組むつもりです。

大家さんとの結びつきが更に背中を押してくれたような気がします。

ちょうど、不動産価格も下がってくる頃でしょうから、新築だけでなく中古にも取り組みたいと思っています。

退職が楽しみですねえ。

この一年、いい土地が見つかっても現金で持っていかれた経験が2度あります。
億越えの土地にはさすがに現金でとはいきませんが、やはり現金を持っている強さを実感しましたね。
融資を引くためにも、せっせと現金を貯めておかなければと思った一年です。
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気が付けば8万アクセス

実はこのところ新築RCの土地の検討の話を書いていたので気づかなかったのですが、実は前々回ぐらいに8万アクセスに到達していました。

ブログ開設当初の7年前は新築RCや新築アパート、果ては新築戸建ての進捗状況を毎日お伝えしていたので、アクセスも平均60~80あったのですが、今はなかなかRC用の土地が手に入らず、平均20アクセスです。

こんなくずくずの様子も自分の備忘録としてブログに残しておこうと思って書いているのですが、それでも訪問していただいて有難いです。

2025年の大阪万博が決まったので、またまた建築費が下がる時期が遠のいてしまいました。

土地情報は出てくるようになったものの、立地がいいものは相変わらず高止まりのままです。

こんな状況では、利回りが出る土地が手に入るのはいつになるのか分かりませんが、それでもこんなことを繰り返していくしかいい条件の新築RCを手に入れることはできません。

なので、これからも同じような内容が続くかもしれませんが、土地は一つ一つ違うため、同じように見える記事も実際は内容は違うのです。

あっちが上手くいけばこっちの条件がうまくいかない…そんなことの繰り返しなのです。

もちろん全てがクリアできる土地なんて無いので、どこかで踏ん切りをつけて決めるつもりです。

もしかしたら、土地が出るまで中古物件を一つ手掛けるかもしれませんが、それも含めてこれまで同様お付き合いいただけると嬉しいです。

さて、次の9万アクセスまでにどんなことが起こるでしょう。

楽しみです。

こうしていろいろな土地や物件を検討すること自体はとても楽しいです。
読んでる方は、まだ買えないの?と思ってらっしゃるかもしれませんが、慎重に考えているとこんなものです。
買うときは一年で3物件買ったこともあるコロビビでもこんな感じです。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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