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銀行の新しい担当さんと面談

これまでコロビビのメインバンクの担当さんには、本当にお世話になりました。

昨年、少なくとも新築ファミリーRCの4物件の融資の相談に、真剣にのっていただきました。

その中の2件は、自己資金さえ1割出せば融資可能というお返事を頂きました。

しかし色々なことを勘案した結果、取り下げた経緯があります。

取り下げたとしても、担当さんも
「もう少しいい土地が出てから、取り組んだ方がいいのでは?」
という考えをもってらしたので、もう、コロビビと二人三脚で計画を進めていっている感じさえありました。

しかし、
「土地や物件も出てきて、さあ、これから…」
という時に、急に東京に転勤になってしまわれたのです。

そこで今回、後任の担当さんとの面談に先日行ってきました。

そんなこんなで忙しくてブログの更新も遅くなってしまいました。

新しい担当さんには、土地からのRCを新築することの優位性や、懇意にしている複数の建築会社さんの特性、そして保有している物件についてのお話などをしました。

そして、これからの方針などもお話させていただきました。

もちろん前の担当さんとも、最初はこんな感じでこちらの考えをお話しながら、少しづつ理解していただいたのです。

そして最後には同士のようにして、何とかいい物件を見つけ融資が引けるようにと頑張ってくださるところまでの関係になって頂けました。

転勤前の挨拶に来られた時には、
「新築の融資が出来なかったのが、心残りです。」
と言ってくださいました。

新しい担当さんとも、同じような関係になれるといいなと思います。

新しい方もとても明るい方で、話が弾みました。
でも、あまり土地勘が無い方なので、そこが少し心配。
一生懸命やってくださる方なら、そんなこと関係ないですよね。
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大家仲間との結びつき

コロビビが中古物件を探し始めたのは7年ほど前。

そして大家業を始めたのはそれからほどなくしてからです。

でもその頃コロビビは、子育てや本業に忙しく、他の大家さんと知り合うような機会もなかったので、とりあえずこのブログを始めたのです。

するとこのブログがきっかけとなって、何人かの大家さんと知り合いになり、その方々を通じて大家さんの集まりに顔を出させて頂くことができました。

また、大家の会の方の物件見学会などにも参加させて頂きながら、そこで知り合った大家さんとも親しくお話をさせて頂くことができました。

6年ぐらい前からコロビビの物件も竣工出来たので、お返しの物件見学会をさせて頂いたりすると、更に知り合いの大家さんの数を増やすことができました。

やはり「ブログや保有物件を見て頂くと、
「ああ、あのブログ(物件)のコロビビさんね。」
と認知して頂いくことができるようです。

そして毎年行われる年末の忘年会では、力のある大家さんや頑張ってらっしゃる女性の大家の皆さん、そして仲介業者さんなどにも凄く親しく接していただいて、本当に有難いなあと感じました。

コロビビは「金持ち父さん」なんかも読んでないし、セミナーにもいってなくて、読んでいたのは狼さんのブログぐらい。

ただの物件好きというだけで、新築不動産投資に行きついたのですが、先日のセミナーで新築不動産投資の優位性を改めて確認することができました。

…と言ってもコロビビはまだ副業規定の関係で規模を抑えているため、利益も小さいです。

でもこの間、新築のノウハウと人脈、そして温かい大家さんの仲間をつくることができました。

退職したらこれを生かして、好きな不動産に100%取り組むつもりです。

大家さんとの結びつきが更に背中を押してくれたような気がします。

ちょうど、不動産価格も下がってくる頃でしょうから、新築だけでなく中古にも取り組みたいと思っています。

退職が楽しみですねえ。

この一年、いい土地が見つかっても現金で持っていかれた経験が2度あります。
億越えの土地にはさすがに現金でとはいきませんが、やはり現金を持っている強さを実感しましたね。
融資を引くためにも、せっせと現金を貯めておかなければと思った一年です。
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気が付けば8万アクセス

実はこのところ新築RCの土地の検討の話を書いていたので気づかなかったのですが、実は前々回ぐらいに8万アクセスに到達していました。

ブログ開設当初の7年前は新築RCや新築アパート、果ては新築戸建ての進捗状況を毎日お伝えしていたので、アクセスも平均60~80あったのですが、今はなかなかRC用の土地が手に入らず、平均20アクセスです。

こんなくずくずの様子も自分の備忘録としてブログに残しておこうと思って書いているのですが、それでも訪問していただいて有難いです。

2025年の大阪万博が決まったので、またまた建築費が下がる時期が遠のいてしまいました。

土地情報は出てくるようになったものの、立地がいいものは相変わらず高止まりのままです。

こんな状況では、利回りが出る土地が手に入るのはいつになるのか分かりませんが、それでもこんなことを繰り返していくしかいい条件の新築RCを手に入れることはできません。

なので、これからも同じような内容が続くかもしれませんが、土地は一つ一つ違うため、同じように見える記事も実際は内容は違うのです。

あっちが上手くいけばこっちの条件がうまくいかない…そんなことの繰り返しなのです。

もちろん全てがクリアできる土地なんて無いので、どこかで踏ん切りをつけて決めるつもりです。

もしかしたら、土地が出るまで中古物件を一つ手掛けるかもしれませんが、それも含めてこれまで同様お付き合いいただけると嬉しいです。

さて、次の9万アクセスまでにどんなことが起こるでしょう。

楽しみです。

こうしていろいろな土地や物件を検討すること自体はとても楽しいです。
読んでる方は、まだ買えないの?と思ってらっしゃるかもしれませんが、慎重に考えているとこんなものです。
買うときは一年で3物件買ったこともあるコロビビでもこんな感じです。
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行員もつらいよ。

先日お世話になっている銀行の担当さんから連絡がありました。

そういえば、一棟目のアパートの固定期間がもうすぐ過ぎるので、借り換えをお願いされていたのでした。

きっとその話だろうと思い、お会いすることにしました。

インターホンが鳴ったので玄関ドアを開けてみると、担当さんと後ろにもう一人…。

そう、実は今回は新しい投資信託のセールスなのでした。

…と言っても、以前担当さんが頑張って融資を引いてくださったお礼の意味を込めて買っていた投資ファンドが利益を出していたので、それで今度の投資信託を買って欲しいということのようです。

まあ、あまり魅力的な投資信託とは思えませんでしたが、この担当さんには融資以外にもいろいろお世話になっていたので、了承しました。

損が出るかもしれませんが、もともと大した金額の投資信託ではなりませんし、それでこの担当さん達のノルマが少しでも達成出来るのならいいか…と思ったのです。

こんなセールスで融資業務で能力を発揮していた担当さんを消耗させたくありませんでした。

それにコロビビはこの担当さんのお陰で、既に百数十万円分の利息を浮かせることができているのです。

しかも一棟目のアパートの借り換えのこともあるので、まあ損して元取れ…みたいな感じでしょうか?

現在団信込みの1.1%なのですが、固定期間終了の時期であれば、違約金は発生しないので、この条件でも借り換えの方が得になるような条件が出せるとおっしゃるのです。

本当でしょうか?

続きます。

それにしても、銀行員さんも受難の時代になりましたねえ。
リストラも半端ない数に上るようですし…
でも、能力がある方なので、力を発揮させてあげたいものです。
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有孔ボードを使ったDIY

かなり昔、水色の有孔ボードが流行りましたが、いかにもチープな感じでした。
(今となっては、レトロな感じで、逆にいいかもしれませんね。)

しかし今の有孔ボードはブラックだったり、ウッド調だったりするお洒落なものがあります。

しかも窓に取り付けると、穴から光が漏れてお洒落です。

通路に面した窓に使えばプライバシーを守ることにも一役買うので、一石二鳥かもしれません。

これから保有物件も築年数が経ってくるし、クロスを張り替える必要が出てきたときに、張り替えずにこれを取り付けるという手もあるかなと思っています。

もちろん、場所にもよりますけどね。

実はアパートの方は築5年でまだ一度もクロスを張り替えてはいないのです。

皆さん綺麗に使ってくださっているので、ありがたいです。

しかしRCの方は、毎回のようにクロスの剥がれがあって、必ず何面かを張り替えています。

それも入居者の故意過失であるにも関わらず、管理会社は請求をしたがらないため、大家が泣く場合が多いという理不尽さ。

まあ、この話はまた他の時に書くとして、そんなこんなで部分的なクロスの剥がれの場合は、今後ブリックタイルを部分的に貼ったり、有孔ボードを使って隠したり…なんてことをやってみようかなと思っているのです。

ただアパートならいいのですが、RCはグレードが高いので、下手にやってチープな感じになるのが一番怖いのですよねえ。

ボロアパートのDIYなら、多少失敗しても、「まっいいか。」で済むのですがね。

ホントはそんなボロアパート再生の方をやってみたいのです。

とりあえず、次の退去があった時に、挑戦してみますね。

大雨の後晴れの日が続くと、被災地のことが心配ですね。
どなたかが、「土壁のように固くなるので、まだ泥流の方が扱いやすい。」
とおっしゃっていました。
早く水で洗い流さないと大変なことになりそうです。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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