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Category | 文京区のマンション

内見に備えて備品購入

この春就職する息子が住んでいるマンションの内見予約が入ったので、それに備えていくつか備品を購入しました。

…というのも、息子は全くインテリアに興味がありません。

なので、部屋にある家具もチープなものが多く、使っている物もお世辞にもお洒落とは言えないものばかり…。

もっとインテリアにこだわるようであればこんな心配はしなくてもいいのですが、仕方が無いので、いくつかインテリア小物をコロビビが宅配便で送りました。

クッションやタオル、フェイクグリーンやランチョンマット等々です。

仕事が忙しくなければコロビビが行って、もう少しお金をかけてでも飾り付けをしたいぐらいです。

しかし息子も卒業前で忙しそうなので、出来るのはコロビビが送ったものを当日の朝、部屋に置くぐらい。

まあ焼け石に水…程度なのですが、それでもやらないよりはましでしょう。

でないと、ヨレヨレのタオルを平気でタオル掛けに掛けるような息子なのです。

でもこの機会に色んなショップに行ってみたのですが、面白かったです。

特にインテリア雑貨が得意な100円ショップを見つけることができました。

今回は時間が無かったので手作りできませんでしたが、高級インテリアショップで見つけたような小物も、100円ショップやニトリにある物を組み合わせると、似たようなものが作れそうです。

今回は間に合いませんでしたが、保有物件で退去が出たらホームステージングしたいと思っているので、それに向けて手作りしようかなと思いました。

フェイクグリーンを組み合わせるとなかなかいい感じで作れそうです。

ファブリックパネルなんかも作ってみたいなあと思いました。

あれって、買うと高いですが、作れば簡単ですものね。

しかも部屋の印象を大きく変えることができますし、これはコスパもよさそうですよ。

昨日息子に連絡してみると、忙しくて着いた荷物を開いてないそうです。
ちゃんと破損しないで届いたのか確かめて欲しかったのですが、忙しそうです。
仕方がないですね。
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おうちダイレクトの価格が凄いことに

今、息子が住んでいるマンションを売りに出しているのですが、高値を付けているのでまだ成約には至っていません。

しかしおうちダイレクトでの価格は、高値と思っている価格よりも更に200万円高くつくようになりました。

一時はこのかかくより300万安かったので、その価格も参考にして売り出し価格を決めたのです。

でもその価格では内見がついていません。

ようやく最近内見予約が一件ついたので、それに期待していますが、結果はどうなるかわかりません。

なのに、それより価格が200万円も高い…

もしこの内見で決めてくだされば有難いのですが、200万円安くで売ってしまう結果になるのでしょうか?

そう考えると複雑な心境です。

でもこのおうちダイレクトの価格も信頼性があるかどうかは分からないので、まあ売れたら良しとしましょう。

この売り出し価格で決まったとしても、購入価格からすると900万円高く売れたということになるのですから、御の字です。

ただ税金もかかるので、手に出来る金額はもっと低いです。

よく新築区分マンションは儲からないと言いますが、実需に関してはそうとばかりは言えません。

まあ、時期が良かっただけかもしれませんが…。

あ、でも売れた訳ではないので、捕らぬ狸の皮算用にならないように願っています。

これから退去連絡などが出てくるでしょうから、忙しくなりそうですね。
ホームステージングなどが出来るので、それは楽しみです。
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結局、変動金利は変わらないまま

売却予定のマンションを購入したのは5年前。

その時の金利は変動で0、775%でした。

あの時は金利は低かったのですが、もうそろそろ上がってきても不思議ではないので、固定金利を選ぶかどうか迷いました。

しかし、当時はもしかして固定期間より早く売却する可能性もあった為、違約金を払うことを考えたら変動金利のままでもいいかと考えました。

それに金利が上がっても、いきなり高くなる訳ではないだろうということで、変動金利にしました。

年に二回金利の見直しがあるのですが、結果はこの5年間一度も金利は上がらず0,775%のままでした。

3月に売却したとしても、繰り上げ返済の費用はかからないので、まあ、成功だったかなと思います。

固定期間の5年が過ぎて変動金利にする方法もありましたが、固定金利は変動金利と比べると高かったので、僅かですが支払った利息も安くで済みました。

しかしこれも偶然であって、黒田総裁がここまで金融緩和を続けるとはコロビビも思っていませんでしたから、たまたまですよね。

これからは金利も上がっていくでしょうから、これからもローンを組んでいく人は固定金利の方がお得なのではないかと思います。

改めて売却までに支払う利息を計算してみましたが、この低い金利でも思ったより多かったです。

やはり元利均等支払いの場合は、支払い当初は利息ばかり払うということを実感しましたね。

このマンションの場合、期間は25年にしていたのですが、この5年数か月で支払う利息は、25年間で支払う利息の4割近くを占めていました。

だから、思ったより多く感じたのでしょう。

しかしこれだけの利息で数千万円貸して頂けたからマンションが購入出来たのですから、文句はありません。

しかも売却益まで手に出来る訳ですし、少なくとも利息の5倍、売却益がえられそうなのですから、そう考えると貸して頂いて有難かったということですね。

これもある程度自己資金があったからできたことです。
お金がお金を生むということですね。
もっとお金がある人は、もっと楽に大きな金額を手にできるということ。
不動産投資は自己資金によって特にリスクを軽減できますね。
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綺麗に見える部屋だけど…

内見に備えて綺麗に掃除をしておいた売却予定のマンション。

掃除のやりすぎで浴槽に傷をつけるという失敗をしてしまいましたが、それも大きな問題にはならなかったようです。

でももう一つ失敗が…。

実はカーテンも綺麗にしておいた方がいいかなと思って洗濯しておいたのですが、この数年間の日差しのせいか使った時に何かに引っ掛けたせいか、小さな破れがあったようなのです。

それに気づかず洗濯機で洗った為に、干してみるとその破れが大きくなっていました。

ただ破れていただけなら誤魔化しようがあるのですが、そこからボロボロと細かい繊維が出てきます。

これじゃあカーテンを動かすたびに繊維が散らばるので、カーテンは外すことにしました。

それから換気扇のファンもついでに掃除をしておきました。

一見綺麗に見えるキッチンでしたが、結構自炊もしていたようなので、ファンにはしつこい油汚れがびっしり!

結果的にハウスクリーニングサービスが無い仲介業者さんに専任をお願いすることになったので、引き渡し前にもざっと清掃すれば済むように今のうちに念入りに掃除しておきました。

引き渡しは3月になるし、どうせ引っ越しした後清掃をする必要があります。

ハウスクリーニングの費用は5万程度と思うのですが、今のうちにこれだけ綺麗にしていれば、それも節約できそうです。

内見に備えての掃除でしたが、かなり綺麗にできましたよ。

台風が心配ですね。
何だか自然災害の心配ばかりしています。
こうなると借家の方がいいなんて考える人も増えてくるかもですね。
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浴槽の傷は…

さて、数社の仲介業者さんが内見も兼ねた打ち合わせにマンションに来られましたので、部屋を見て頂きました。

前日に清掃し、部屋のよさが一番伝わるように家具の配置を変えて、万全の態勢で臨んだコロビビ。

それが功を奏したのか、どの業者さんも高評価。

これだけ綺麗な部屋なら内見者の心を掴むことができるだろうとのことでした。

もちろんこれで査定額が上がる訳では無いのですが、お客さんに紹介するときに、
「あの部屋はとても綺麗に使ってらっしゃいますよ。」
と伝えてくださる筈です。

「クロスも替える必要はないし、そのまま住めるので、そこはアピールできます。」
とのことでした。

もちろんクロスはコロビビが掃除をしていたからなのですが、そういえばフローリングも傷がほとんどありませんでした。

一か所あったのですが、全然目立ちません。

一見新築の部屋にも見えるぐらいです。

しかし問題は浴槽の傷。

そのことをお伝えして見て頂いたのですが、業者さんは全員問題ないとのご意見。

業者さんがそうおっしゃるなら、安心しました。

シミのままなら確実に気になりますが、よく見ないと分からない傷なら大丈夫のようです。

やっちまった!と思っていましたが、結果オーライのようです。

本来ならここまでやる必要は無いのでしょう。
でもちょっと清掃しただけで部屋が見違えるように綺麗になるので、やっぱりやりたくなるのですよねえ。
仲介業者さん全員が驚かれるほどだったので、手応え十分でした。
でも実際は内見時にこの綺麗さを維持しないと意味が無いのですけれどね。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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