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Category | 一棟目の新築アパート

留学生は中国の方

国籍も聞かず入居をOKした一棟目のアパートの留学生は、中国の方でした。

しかも女性の方だったので、5月末退去の部屋の新しい入居者の方も偶然女性だったことから、一気に女性の割合が高くなりました。

今までは法人契約がほとんどだったせいか、男性の割合が高かったのです。

女性が多くなるとなれば、今まで以上に植栽の手入れにも精が出ます。

…というのも、以前花の手入れをしているときに、女性の入居者の方に、
「いつも楽しませていただいています。」
と嬉しい声を掛けて頂いたことがあるのです。

もちろん男性の方の中にも花が好きな方はいると思うのですが、今回ちょっとかわいい花の組み合わせをしたので、そのよさを分かってくださるといいなと考えています。

でも、法人契約の男性の方は、ほとんど料理をしない関係で、キッチンはとてもきれいでした。

これが女性となれば、キッチンをしっかり使われるでしょうね。

そうなると退去時がちょっと心配ですが、まあ、これはしょうがないです。

これまで綺麗だったことの方が、ラッキーだったのですから。

きららさんがコメントで、中国語のゴミ出しのパンフレットを行政の方でも用意していると教えてくださいましたので、管理会社さんの方で取り寄せていただこうと思っています。

きららさん、どうもありがとうございました。

さて、新しい入居者の方をお迎えする準備に取り掛かろうと思います。

大阪の地震、驚きました。
被害に遭われた方、お見舞い申し上げます。
ホントに他人事ではありません。
雨も心配ですね。
これ以上、被害が大きくならないことを願っています。
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空室対策をする前に、お申し込みが!

今度は7月退去となった一棟目のアパートですが、ホームステージングの準備を…と思っていたら、またまたあっさりお申し込みを頂けたようです。

凄いですねえ、この管理会社さん。

ホントに入居付けが強いです。

…といっても、申し込みを頂いた方は留学生の方の様で、管理会社さんの方から打診がありました。

コロビビとしては焦っていた訳では無いので、外国人の方をお断りしてもよかったのですが、留学生ということなのでトラブルがあっても長期的に住むことは無いだろうと思いOKにしました。

国籍も聞いていないうちにお返事したのもどうかとは思ったのですが、まあ、家族で住む訳では無いのでよくあるインド系の方の香辛料の臭いのトラブルなどの可能性は少ないかななんて思っています。

でも、ゴミ出しのトラブルとかはありそうですね。

生活習慣の違いでのトラブルはあるかもしれませんが、そんなトラブルを心配してせっかく勉強に来ている志が高い若者を排除するのもどうかなと思ったのです。甘いかなあ。

まあ、今回は難関大学の留学生ということでしたし、大家としての経験を積むためにも受け入れてみましたが、もしかしたらこれがとんでもないことになるかもしれませんね。

少なくとも入居時にゴミ袋をプレゼントして、ゴミの分別のやり方の英訳文でも準備しておきましょうかねえ。

しかし、この時期の入居は留学生狙いというのも有りなんだなとも思いましたし、もしかしたらブログネタいなるかもデス。

とりあえずは空室対策はしないで申し込みを頂けたので、よかったです。

繁忙期でもないのに退去前に入居を決めて頂ける…。
うん、大家としては凄く助かります。
ホームステージングをする費用も要りませんでしたしね。
有難いことです。
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ひええ、また退去?

繁忙期を過ぎた5月末に退去があったばかりの一棟目のアパートですが、季節外れの退去がまた一部屋出ました(涙)

こんなことは新築から4年間で初めてです…というか、引っ越し難民問題で、企業も移動の時期をずらしているのでしょうか?

5月末の退去はご結婚だったようですが、今回は転勤だそうです。

他の方のブログやFacebookをみても、この時期の退去は珍しいことではないようですね。

しかし入居付けをする立場になれば、やはり繁忙期を外れているのはかなり痛いです。

5月末退去の部屋は、心配していた割にはあっさり決めて頂いたので、その客付けの強さについてブログに書いたばかりでした。

しかし続けての入居付けとなるので、どうなることでしょう。

新築時の家賃と礼金2か月という条件で決めていただけるでしょうか?

これこそこのアパートのスペックが試されそうですね。

5月末退去に対応して行った空室対策の効果が出てくれればいいのですけれどね。

とりあえず準備していたホームステージングや新たな空室対策の準備をしておこうかなと思います。

まあ、来年の繁忙期に一挙に数部屋空くよりはいいかなと思いますが、どうなるでしょうねえ。

就職活動していた息子が内定を頂くことができました。
思って見なかった会社から内定を頂けたのでびっくりでした。
有難いことです。
本命の会社だったので、これで活動は一旦終了。
さて、マンションの売却活動も秋には始めないといけませんね。
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入居付けが強いアパート業者の戦略

5月末退去のアパート。

繁忙期が過ぎてしまった時期の入居付けに不安があったのですが、あっさり申し込みをいただいたことは前回お知らせしました。

それも新築時と同じ条件で申し込みいただいたことから、これでこのアパートの物件力が築5年目でも落ちていないことが分かってほっとしたところです。

しかし理由はそれだけではありません。

コロビビのアパートよりも先に、同じエリアの同じ会社の物件にも申し込みが入っていることを以前もお知らせしていたように、この会社、意外と入居付けは強いなという印象があります。

まあ、その物件はコロビビのアパートよりも駅から遠いため、新しいのにも関わらず敷金や礼金はとれていません。

でも、それでもライバル物件が多い中で、駅から遠いのにも関わらず入居を決めているというところが凄いのではないかと思います。

どうしてこのように入居付けに強いのかはコロビビにも分かりませんが、この会社がブランド力を高めようとしているところがその理由の一つではないかと思います。

主に、入居者の中心を占める若者をターゲットにしていることが成功しているのではないでしょうか。

コロビビは新築RCを今後も手掛けたいと思っていますが、どんなに努力しても大手のブランド戦略には到底敵いません。

毎日テレビやラジオ、ネット上で連呼・掲示されるブランド名は、自然に若者の意識に刷り込まれていきます。

すると「聞いたことのある会社の物件なら信用できる。」となって、申し込みに繋がっていくのでしょう。

もちろん企業はそのために高いCM料金を支払うのですから、逆に効果が無いと困ります。

RCの方は土地から個人で建築しているので「他にないこだわりの物件」をつくることで対抗するわけですが、アパートの方はこのブランド力の恩恵をしっかり頂くことができています。

今のところ、どちらもうまくいっているのですが、こうなると中途半端な物件が埋もれていき、家賃をさげるか広告費を使って入居させるしかなくなるということですね。

分かっていたこととはいえ、ここまで違うものかと驚いてしまいます。

不動産投資は入居がついてナンボだなあとつくづく感じますね。

まあ、もちろん勝負は築7年目からであることは変わりありません。

この時点でどの程度の入居率と家賃、敷金・礼金が取れるかが、新築アパート投資が成功するかどうかのカギになります。

しかし悪いときは築5年目で家賃下落や広告費の増加などという事態が起きる訳なので、今回一つの関門を突破した感じすね。

しかも土地の価格は1.5倍に上がっていますし、ある程度まとまった広さの土地なので、今後土地の価格や不動産価格が下がったとしても、残債以上で売却は可能と考えています。

他の物件が苦戦している話を耳にすると、安心はしていられませんが、現時点では何とか当時のシミュレーションよりはいい結果を得られています。

同じような報告が築7年時に出来るといいのですがね。

キラキラ系大家さんネタではたくさんの方に訪問いただきました。
皆さん具体的に騙されそうになったネタを期待されていたと思いますが、実際に連絡を取らなかっただけで、信じていたブログ読者は多かったことと思います。
たまたまコロビビは慎重だっただけで、一歩踏み出していたら騙されていたと思いますよ。
甘いですねえ…気を付けないと。
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あらら、あっさりお申し込みが…

5月末退去では、次の募集は厳しいかも…

と思ってホームステージングしようかなと準備していた一棟目のアパート。

実は、先日、あっさりお申し込みを頂くことができました。

おおっ!なんてことでしょう。

嬉しいような、拍子抜けしたような…。

いえいえ、ホントに有難いことです。

しかも礼金2か月頂けるようで、築5年目でこの状況は、かなりいいんではないでしょうか。

ホントにこの管理会社さんは入居付けが強いので、感心してしまいます。

実質入居率98%を謳っているだけはありますね、素晴らしいです。

しかも申し込みいただいた方の属性も申し分ないので、ホントはもう少し入居日が早いともっと嬉しいのですが、この方にご入居頂くことにしました。

それにしても今回、繁忙期を過ぎての入居者募集でしたが、なかなかの競争力があることが分かって、ほっとしました。

新築時から変わらない条件で、5年目に入っても変わらず入居者様をご紹介して頂けるということは、実は購入時には予想できていませんでした。

きっと礼金2か月は取れなくなっちゃうんじゃないかとか、周りにどんどん新築アパートが建ってしまって、家賃を下げざるを得なくなるんじゃないかとか、いろいろ心配していたのですよねえ。

とりあえずは5年目の「入居者半数入れ替わり不安」も、「繁忙期外の空室不安」も何とか乗り切ることができました。

次は築6年目で、どう変わるかですが、今回打った手が功を奏してくれるかもしれません。

少しずつバリューアップもさせていこうと思っています。

他の新築アパートはどうなのでしょうね。
少なくとも近隣の築浅アパートで礼金2か月が取れているところは、多くはありません。
なので、どの新築アパート投資がこううまくいくとは限らないと思いますよ。
コロビビはラッキーだったと感じます。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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