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Category | 新築RC

やっぱ必要、排水溝の清掃

排水溝の清掃…といっても、パイプユニッシュを流し込むだけなのです。

速攻申し込みいただいた単身者用RC。

きれいにお使い頂いていて、換気扇のファンも埃ぐらいしかついていませんでした。

なのでざっと食器用洗剤で洗い、取り付けに行ってきたのですが、その時に排水溝の清掃もしてきました。

本当はとても綺麗でしたし、お一人で住んでらっしゃったし、しなくてもいいかな?なんて考えていたのです。

でも、まあ、15分ぐらいの時間がかかるだけですし、費用も高くないので、念のためやっておこうという軽い気持ちでした。

パイプユニッシュを浴室や洗面所、キッチンに流し込み、時間を置いて水をを流します。

するとどうでしょう?

洗面所やキッチンなどは、結果はよく分からないのですが、浴室の分はその成果を目にすることができました。

浴槽側のパイプに流し込んで、洗い場の方を見ていたのですが、水を流すとこちらの方に湯垢のような感じの汚れがどんどん流れてきたのです。

ああ、これがパイプにこびりついていた汚れなんだなとびっくりしました。

いくらきれいに使って頂いていても、2年間でこんなに汚れが付いてしまうのですねえ。

…ということは、退去があるたびに清掃しておかないと怖いですねえ。

いつもは何の気なしにやっていた排水溝の清掃ですが、これからはしっかりやろうと思いました。

綺麗になるのを見るのは楽しいです。
最後に消毒もしておきました。
これで気持ちよく、ご入居いただけます。
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きれいに使ってくださる入居者

速攻で決まった超人気エリアの単身者用RC。

慌ててハウスクリーニングをしていただきました。

立合い後にコロビビも確認したのですが、とてもきれいに使ってくださっていて、本当はハウスクリーニングを頼まなくてもいいぐらいでした。

「エアコン清掃はどうしましょう?」
と尋ねられていたので確認してみましたが、これもとても綺麗でしたので、簡単清掃で十分の様でした。

結局2シーズンお使いだたいたのですが、そうとは思えないほどきれいでした。

本当はここまでが、発注していたハウスクリーニングの内容なのですが、コロビビはキッチンの換気扇のファンまでいつも清掃するようにしています。

ここは流石に別メニューになるので、確かめてから発注するかどうか決めています。

すると、ここもまた新品のようにきれいです。

きっと単身赴任で来られていたので、外食ばかりだったのでしょう。

それでもファンには埃が付いていましたので、これはコロビビが洗浄することにしました。

本当にここまで綺麗に使ってくださり、感謝の一言ですね。

ハウスクリーニングは発注すると、綺麗に使っていてもそうでなくても費用は変わりません。

でも、こちらの気持ちは全然違いますね。

とても礼儀正しい方でしたが、こういうところもきちんとされていたのですね。

次の方も、この方のように良い方だと嬉しいです。

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家賃アップでも速攻お申し込み

恐る恐る家賃アップで募集してみた築4年の単身者用の小さな一棟マンション。

検索数が2年前の募集と変わらないぐらい多いことで、少しは安心していたのですが、それでも決めて頂かないと意味がありません。

…なんて思っていたのですが、先日お申し込みがあり、間を空けることなくご入居頂けるという連絡をいただきました。

そこで慌ててハウスクリーニングをして頂いているところです。

こんなに早く入居いただけるなんて思っていなかったので、もう大慌てで手配しました。

思い切って家賃をアップして、ホントに良かったです。

これも繁忙期に退去頂けたお陰です。

これまでにご入居いただけた方は、どなたもある程度の収入のある方だったり、首都圏からの転勤の方だったりしたので、
「家賃アップしても、大丈夫じゃないかなあ。」
と踏んでの目論見でした。

でも、後で申し込んできださったかたの属性を聞いてびっくり!

なんと息子と変わらないぐらいの若い方でした。

この年齢で、決して安くは無い家賃が払えるなんて、凄いですねえ。

どちらにしても、ハウスクリーニングにかかる日にち程度の空室で済んだ上に礼金も頂けるので、かなり助かりました。

これに意を強くして、他の部屋でも退去があれば家賃アップで募集してみようと思います。

もちろんお若くてもこの家賃が払えるのは、一流企業にお務めだからですけれどね。
でも、驚きました。
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家賃アップの影響は?

前回、急な退去があった超人気エリアの築4年のRCの入居募集を、家賃アップで行ってみたことをお話しました。

築2年の時にも同じような時期に入居募集をしたことがあるので、それと比較してあまりにもネット検索が少ないようだったら、家賃をもとに戻すことも想定していました。

築年数があれから経っていること、そして新築の単身者用マンションが2年前よりも更に増えたことなど、不安材料は沢山あるからです。

それでも試してみないと始まらないと考えてやってみたのです。

するとまだ一週間しか経っていませんが、検索数はぐんぐん伸びていて、その勢いは前回とほとんど変わりません。

同じような築年数の近隣のマンションと比べるとダントツで、新築のマンションにも負けていません。

う~ん、ここまでいいとは、コロビビも予想していませんでした。

築4年でも、まだまだ新築と戦えるようです。

でも、検索数が多くても、お申し込みを頂けないと意味がありません。

まだ内見は無い様ですし、ハウスクリーニングも済んでいませんので、これからかなあと思っています。

ただ、これまでの経験でも、検索数が多ければほどなく内見に繋がっていくので、ハウスクリーニングが済めばホームステージングをしてみようかなと思っています。

さて、家賃アップでお申し込みを頂けるでしょうか?

まずは第一段階クリアというところでしょうか。
業者さん任せでなく、自分で考えてコントロールできるところが面白いです。
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家賃アップで募集開始

コロビビが土地から購入して建てた単身者用RC、既に築4年になろうとしているのですが、先日急な退去連絡が入りました。

しかし繁忙期始めということで、多分すぐに決まるかなと思い、家賃をアップして募集することにしました。

これまでもお知らせしていたように、このエリアは超人気で、不動産投資としてはかなりホットスポットと言われるまでになってきました。

新築のRCもどんどん建てられています。

そんな中、築4年のエレベーター無しのRCなのに、かなり高い家賃設定で、しかも家賃をアップさせて果たして申し込み頂けるかどうか…

そんな不安もありましたが、とりあえず反響を見てみようと考えました。

実は家賃アップは以前から考えていたのですが、これまでの退去が繁忙期とずれていた為、躊躇していたのです。

しかし今までに決めて頂いた入居者の属性を考えると、
「家賃は関係なく選んで頂いているのでは?」
と思うようになったのです。

コロビビのRCは、何度もお話しているように、他には無いスペックを持っています。

それを分かって気に入ってくださっている方が、入居してくださっているのです。

…ということならば、家賃を上げたとしても、きっと決めてくださる筈。

そう考えて、今回初の家賃アップで募集してみました。

新築プレミアの家賃は、一巡すると下がってしまうとよく言われます。

実は新築時に今の家賃を設定した時も、仲介業者さんは、ちょっと高めですねとおっしゃっていました。

それでもきっと入居はあると考えて、強気の家賃で募集したのでした。

それを更に上げての募集…。

もし反響が悪ければ、元に戻そうと思います。

さて、この挑戦、吉と出るか凶と出るか…。

ご報告しますね。

昨日は寒かったですねえ。
冬だからこれが当たり前なのでしょうが、やっぱりコロビビは冬は苦手。
ますます運動不足になっちゃいそうです。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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