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Category | デザイナーズ物件

換気扇を掃除したら、びっくり!

息子保有のデザイナーズ戸建。

申し込みを頂いたということで、貸していたホームステージング用の小物を取りに行きました。

壊れやすいものもあるので、息子に任せていると、どんなふうに撤収してしまうかわかりません。

片づけるのも二度手間になるので、コロビビも一緒に行って梱包しようと思ったのです。

部屋の中は綺麗に掃除が終わっていたので、小物を片付けて、さっさと帰ろうと思っていたら、
「なんだこりゃ???」
という息子の声。

声はトイレから聞こえたので行ってみると、なんと掃除をした筈のトイレに黒い大きな誇りがあちらこちらに落ちています。

「え?え?なんで??」
と驚いて尋ねると、実はこういうことでした。

息子がトイレの換気扇を清掃した時に、ブラシで汚れを掻き出したのだそうです。

しかし奥の方の埃を全部取り除くことは出来ていなかったので、その埃が強風でトイレの方に落ちてきてしまったのではないか…ということでした。

慌ててもう一度掃除をしていましたが、コロビビもびっくりしたぐらいですから、もし今回気づかずそのまま入居日を迎えていたら、入居者の方はカンカンに怒っていたでしょうねえ。

危ない危ない…。

そういえば以前似たようなことがありました。
掃除した後は、換気扇を回して、そんな汚れは外に落ちるようにしないといけないのでした。
忘れていましたねえ。
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申し込み、キャンセル?

速攻で申し込みを頂いたRCのことではありません。

これは、息子のデザイナーズ戸建のことです。

そう、先日お知らせしていた、高属性の方からの申し込みが、正確に言うとキャンセルと言う訳ではないらしいのですが、とにかく申す込みが保留になってしまったということでした。

びっくりして息子に聞いてみると、法人契約なので、実際は稟議にあげて通るまでは正式に申し込みができないということの様でした。

なので、ホールドしていて万が一稟議が通らなかった場合、こちらにダメージが出てくるため、停止していた入居募集を始めることにしたのだということです。

そんなこととは知らなかったので、繁忙期のこの時期にどれくらい募集停止になっていたのか心配になりました。

でも、実際は10日ぐらい停止していたということで、既に他の方の内見が数名あったということです。

更に、今も別の問い合わせがあっているし、高属性の方の件も稟議が通る可能性があるので、そう悲観しなくてもいい状況のようです。

そんなことを聞くと、募集停止の件もまあ許容できるかなと思いましたが、これが入居が厳しい物件だったら大変なことですよね。

まあ、内見があっても申し込みを頂けていない理由は、家賃や初期費用が高いということなので、これは想定の範囲内です。

何しろ敷金・礼金3か月の上に他にも色々な費用を頂くことになっていますので、他の物件と比べたら入居のハードルは高いです。

でも、それでも申し込んでくださる方はいらっしゃると思うので、この募集条件は変えないで募集をしているのです。

もちろん家賃交渉が入るエリアということも考慮して、少し高めにしてはいるのですが、まあ、問い合わせは多いということで、息子もまだまだ焦ってはいないようです。

これも、まだ繁忙期内だからですが、早く決まって欲しいですねえ。

ニンテンドーの株価が上がりましたね。
コロビビ夫が保有しているのですが、ちょっと売り時を迷います。
新しいゲームソフトの評価も気になるところです。
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家賃交渉が入るエリア

先日、息子のデザイナーズ戸建に、退去後数日で遠方の方が申し込んでくださったことをお知らせしました。

でもよく話を聞いてみると、申し込みは退去後数日だったことは確かなのですが、入居予定日は3月下旬。

「なんだ、じゃあ、1か月半近く空いちゃうんだ。どうしてそんな話を受けたの?」
と話すと、実はこのエリアの独特の入居者気質が関係していました。

このエリア、どちらかというと田舎の方なのですが、都会でよく聞かれるような「家賃交渉」が入るのです。

事実、他の棟に入居頂いた方からも家賃交渉が入り、その時は礼金を半月分頂かないということで契約をしたのです。

それでも敷金・礼金合わせて2か月半頂けるし、別に退去時に清掃費用も頂ける契約になっていたので、まあこれくらい仕方がないかということで、入居いただいたのです。

その時の経験が息子にはちょっと引っかかっていたそうです。

なので、高属性の家賃交渉などが入らないこの方の申し込みを、すぐに受けたということでした。

なるほどねえ…、遠方の方からしたら、この家賃はむしろ安いぐらいです。

しかも一流企業の法人契約なので、家賃その他の条件で交渉を入れてくる可能性はありません。

そういえばもう一つの棟の入居者の方も、このエリアの方ではなかったので、家賃交渉は全くありませんでした。

この方も法人契約ですしね。

このエリアの地の人は家賃交渉は当たり前で、この家賃は高いと感じるのでしょうが、エリア外の方はまた別の感覚をお持ちのようです。

コロビビも以前はこのエリアの方の感覚を知らなかったのですが、仲介業者さんによると、これは昔からのようです。

地主さん物件が多いからかもしれません。

エリアのことを詳しく知らないで不動産投資をするのは怖いですね。

前の入居者の方は長く住むおつもりだったようで、あちこちの壁にドリルで小さな穴をあけてらっしゃいました。
これは結構クロス代がかかりそうです。
でも快く代金は出して頂けるようなので、ほっとしました。
この辺りはいい方がどうかで全然違ってきますね。
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もう申し込み?

いえいえ、これは家賃を上げて募集した物件の申し込みではありません。

息子のデザイナーズ戸建の分です。

退去があってまだ数日しか経っていないのに、もう申し込みを頂けたそうです。

それも遠方の方から。

この方、転勤で来られるそうなのですが、ネットで検索してすぐに申し込みをしてくださったそうです。

さすが、ネット社会ですね。

一昔前までは、地元の不動産会社に連絡して、探してもらうぐらいしかありませんでした。

しかも、その不動産会社がその物件を扱っていなかったら、物件の存在すら入居希望者は知ることは出来ませんでした。

それからすると、凄いですねえ、このネットの威力は。

もちろんこの方、ネットにあげていた情報だけでなく、取り扱っていた仲介業者さんに連絡をして、知りたい情報を動画で撮影してもらって確認されたそうです。

もちろんnグーグルアースでもチェック済み。

なるほどねえ。

それで気に入って、申し込みしてくださったのだそうです。

これも、このエリアにこのグレードのデザイナーズ戸建がほとんど無いということが大きかったようです。

この方、凄く属性が高い方なので、もっと高級な物件でも入居できるかたなのです。

そんな物件も少し離れた住宅地にはあるのですが、ここはほとんどが持ち家の方が転勤で暫く貸家にしているような物件です。

つまり借りられる期間が決められているため、借主側からすると、躊躇しちゃいますよね。

また、賃貸用に造られたキューブ型の物件はいくつかあるのですが、これもちょっと狭いしグレードが高くないため、候補から外れたようです。

やっぱり「他には無い物件」を造ることの優位性を感じました。

申し込みを頂くと途端に息子の顔が明るくなりました。
まだまだ大家業歴が短いと空室プレッシャーは強いです。
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フェイクグリーンで飾りつけ

息子のデザイナーズ戸建。

入居してくださっていた方が、丁寧に使っていたので、ハウスクリーニングすればすぐに内見が出来そうです。

でも気になったのが、窓。

…といっても窓の外のことです。

田舎のせいか、窓から見える景色があまりお洒落ではありません。

なので、カフェカーテンでもしたら?

という話を息子にしたのですが、この息子もあまりインテリアには興味がありません。

「ここ(窓)にフェイクのグリーンを置くと、そっちに目線がいくから、外の景色が気にならないよ。」
と話した手前、コロビビがフェイクグリーンを作成することになりました。

もちろんお金を出せばいくらでも買えるのでしょうが、意外と高いのがこのフェイクグリーン。

でも最近は100均にも同じようなフェイクグリーンが置いてあります。

しかし、ピンからキリまであって、いかにもチープなものも多いのです。

息子に任せていると、どんなセンスの無いものを置いてしまうか分からなかったので、仕方なくコロビビが造って息子に貸してあげるということに…。

そこで昨日100均に行ってみたのですが、以前行った時よりも品質のいいものがありました。

調子に乗って選んでいると、100均とはいえ高くなってしまうので、選んだものを更に厳選して購入しました。

これを組み合させて、いい感じのものを作成しようと思います。

何だか楽しくなってきました。

さて、どんなものが出来るかな?

最近の100均は凄いですね。
これだとインテリアショップに置いてあるものがバカ高く感じてしまいます。
貧乏だとアイデアと労力をフルに使わないとね。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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