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Category | デザイナーズ物件

新築に住まわせてもらって…

昨日息子のデザイナーズ戸建の立ち合いに行ってきました。

…と言っても立ち合いは自主管理をしている息子がやるので、コロビビは最後に入居いただいてくださっていた方にお礼を言うために行ったのでした。

実はこの方、新築した時から入居してくださっていて、その時コロビビもご挨拶していたのです。

とてもフレンドリーな方で、入居の際犬を飼うことを相談してこられたことから、結構たくさんお話したことを覚えています。

そんなこんなで貸主の息子より、歳の近いコロビビとの方が話が盛り上がったりしていました。

その流れでの昨日のお礼ということになったのです。

立合いの後で室内も見たのですが、とても綺麗にお部屋を使っていただいていて、本当に有難かったです。

しかも最後に、
「新築に住まわせて頂いて、有難かったです。とっても住み心地が良かったです。」
と話してくださり、お礼のお菓子まで頂きました。

「いえいえ、とんでもない、今まで住んでくださってこちらの方がお礼を言う側です。」
…とひたすらこちらも頭を下げました。

こんなに感謝して頂けるなんて、大家冥利に尽きますね。

この方は、本当はもっと長く住むつもりだったそうで、その証拠に色んな設備を設置していらっしゃいました。

それも置いていってくださるとのこと。

近くに建売が安くで出たので、急遽購入することになったというのは、本当のことの様でした。

でも庭は、ここよりも狭いと話しておられて、ワンちゃんにとってはこちらの方が良かったかもしれないとおっしゃっていました。

「これから支払いが大変です。」
なんて笑ってらっしゃいましたが、本当に良い方にこれまで借りて頂いていたんだなあと改めて感じました。

お礼に行って本当に良かったです。

大家業をしているといろいろなことがありますが、昨日は心がほっこりしましたねえ。
人様の役に立っている実感を息子も掴むことができたようです。
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年末に退去連絡!

昨日「抜群の入居率」という話を書いたばかりでしたが、何と昨日退去連絡がありました(涙)

今年も満室経営で年を越せると思った矢先のこの連絡…

…と言ってもコロビビの物件では無く、息子の戸建賃貸のことです。

なのでこの話は今日聞きました。

何でも、入居者の方が、急遽建売の戸建を購入することになったのだそうです。

そういえば近隣に最近戸建が建っていたそうで、多分、戸建のローン返済の金額と家賃を比較して購入を決められたのでしょう。

ペットを飼ってらっしゃったし、色んな設備を自費で設置してらっしゃったので、暫く退去は無いだろうと思っていた入居者の方だっただけに、コロビビも退去連絡を聞いて驚きました。

本当はローンの返済だけを比較するだけでなく、固定資産税や火災保険の支払い、修繕等の費用なども考えると、思ったほどお得では無い自宅の購入。

特に転勤や将来のことを考えると、賃貸の方が気楽で身動きがとりやすいというメリットもあるのですがねえ。

でも急遽建売住宅の購入は決まったというのは本当の話の様で、息子に最近付けた浄水器をそのまま置いていくという話をしていたそうです。

何でも新居にも浄水器が付いているので、必要が無いそうです。

結構高い浄水器なので、息子としてはラッキーですね。

これまで設置してくださった設備も併せると、却ってグレードアップした物件。

仲介会社に連絡したところ、その話を伝えなくても新築時の家賃で問題なく募集出来るとのこと。

コロビビは最初、「新築時の家賃で、大丈夫?」と息子に尋ねたのですが、浄水器の話を聞いて、少し安心しました。

退去はもう少し先なので、繁忙期にかかる時期になるのも安心材料ですね。

何より仲介業者さんが、あの高めの家賃でイケると話してくださったので、凄いなあと思います。

まあ、入居が決まるまでは安心するわけにはいきませんね。

とてもいい入居者の方だったらしく、息子も残念がっていました。
でも仕方が無いですね。
新居での新しい生活をお祝いして差し上げないといけませんね。
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入居者様のおめでた

息子保有のデザイナーズ物件は、ファミリーにご入居いただいたお陰で、ここのところ入退去は無く順調に経営が出来ています。

しかし一件のファミリーは実は新婚さんで、まだまだお若いお二人なので、結構高い家賃を払っていけるのかと実は要らぬ心配をしていました。

それでもお二人の保証人でもあるご実家が地元の方なので、まあ大丈夫だということで借りて頂いています。

でもコロビビが心配していたのは、若くて結婚された方が最近は簡単に簡単に離婚されてしまうこと。

詳しくは書けませんが、ちょっとこのお二人、そんな心配をしてしまうような部分が見受けられたらしいのです。

離婚となれば即退去となってしまうので、それを息子は心配していたのでした。

でもそんなことを心配していても仕方がありません。

4月で入居して頂いて一年が過ぎたのですが、息子から嬉しい知らせが…。

それは入居者様にお子様が生まれたということです。

新しい命の誕生ということはもちろん嬉しい出来事ですが、大家からするとこれで暫くは退去の心配がなくなったということですので、正直安心です。

共働きでしたから、収入は減ってしまいますが、これはもちろんちゃんと考えて入居されている筈ですので問題は無いでしょう。

もともと子育てしやすいというコンセプトで造った庭付きの戸建賃貸です。

お子様が生まれることで、更にそのよさを感じて長く住んでくださると嬉しいです。

息子は不動産賃貸業をどんどん広げていくというよりは、本業の収入の補填として不動産投資を考えているので、戸建賃貸はちょうどいいと言います。

規模を拡大してきたい人には向かないと思いますが、今回の嬉しい知らせが安定経営を更に確かなものにしてくれたようで、息子も大安心の様でした。

このところ土地探しで休日は忙しくしていたせいか、庭は雑草だらけ。
慌てて草取りをしました。
花が咲いて種が出来る前に何とかしないと、悲惨なことになりますからね。
あ~っ、腰が痛い…。
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戸建賃貸は農地が狙い目?

薄利の新築不動産投資の強みについてこのところ書いています。

新築の中でも戸建賃貸は、更に薄利です。

なので、土地をいかに安くで手に入れるかが肝になります。

戸建の場合、単身者用アパートやマンションと比較すると、必ずしも駅近である必要はありません。

じゃあ安いかというと、そうでもないのです。

良さげなものは、ほとんどが「建築条件付き」の土地だったりします。

では古家付きの土地を買って、取り壊せば…と思うかもしれませんが、そんな土地は周りも古い家が建っており、そこに新築を建ててもあまりいい感じにはなりません。

なので、新興住宅地に隣接している農地が狙い目になります。

新興住宅地ですから、周りは新しい家が立ち並んでしますし、そんなところにはスーパーなどがあるかスーパーの建設計画があったりするので、生活環境としても申し分ありません。

隣接…といってもすぐ近くの農地が運よく売り出されていればいいのですが、そうでない場合は少し離れた場所も候補に入れて農協系や地元の仲介業者から情報を得ていくといいかなと思います。

まれに競売で出る場合もありますし、ネットでも出ているので、これまでの検索に農地を加えていけばよいのです。

しかし戸建賃貸を建てるためには、農地転用の手続きを取らなくてはなりません。

また自治体によってゴミ置き場や側溝などの造り方に規制があるため、協議が必要になってきます。

これらのことをサラリーマンをやりながら一人でやっていくのには限界があるため、家屋調査士などの専門家や業者にお任せするのも一つの方法だと思います。

その費用がかかったとしても土地の価格としては抑えられているので、農地を狙うメリットはある訳です。

しかし気を付けておかなければならないのが、農地の2022年問題です。

長くなりそうなので、続きは次回に。

ガンダムの映画を,観に行きたいのですが、この年でoriginのファンは近くにいません。
く~っ、いつもこっそり一人で観に行くことになっちゃいます。
若いときはこんなではなかったのですがねえ。
ファーストガンダムを大人の時に応援していた人は、その悲哀を味わっています。
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夏はバーベキューに、プールが定番!

新築戸建賃貸は新築アパート投資より薄利ですが、入居が長期になるのであれば安定的に経営が出来ます。

RCの建築費が高騰していることから、木造にシフトしている人にとっても検討する価値はあると思います。

ただ利回りを上げるならば、やはり連棟にして建築費を抑えることがセオリーとなるのでしょうが、コロビビは敢えて連棟にはせずしかも庭も確保するプランを選びます。

このコンセプトに合う土地を見つけるのはかなりの苦労がありそうです。

でも「庭」は外せません。

それは次々に建つライバル物件との差別化を図るためです。

戸建賃貸のメーカーは利回りを高くもってくるために、庭を造るよりは当然もう一棟増やすことを選択します。

コロビビも庭を取らなければ、余裕でもう一棟建てることはできると分かっています。

目先のことを考えるとそちらの方がいいのかもしれません。

しかし、20年後の売却も考えると、やはり「庭付き戸建」にしようと思う訳です。

また戸建といえど供給過剰になってきている今、庭があることで「庭で中型犬が飼える」物件は競争力があります。

家族とバーベキューをしたり、ビニールプールで小さな子供を遊ばせることもできます。

こんなアピールポイントのある新築戸建ては、まだ意外と少ないのです。

こう考えると利回りだけでは判断できないものって、いろいろありそうですね。

お盆の帰省ラッシュが始まりましたが、やはりお墓参りは欠かせません。
清掃に行くと既に誰かが掃除をしてくれていました。
このようなことをしっかりできる親戚関係があるということはとても貴重だなと感じます。
日頃の付き合いは希薄になってきていたのですが、ありがたいですねえ。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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