一番手はコロビビよりも高い金額で交渉しているものの、多分決裂しそうだということで、コロビビに話が回ってきた人気駅近の新築ＲＣ用の土地。
急いで事業計画書を作り、銀行に持ち込んだところ、3行ともよい感触。
そこで気をよくしてコロビビも追加資料を作成していたところで、何と自宅を建築したいという人が現れたのです。
不動産投資の融資はいくら頑張っても１～2週間、返事を頂くのにかかりますが、住宅ローンの返事は3日で出ます。
しかも億の土地を購入して自宅を建てるという人なのですから、ローンが通らないなんてことは考えられません。
ああ、なんてことでしょう…せっかくこちらに話が回ってきたというのに！
しかもこんなに銀行の感触がいいのは久しぶりです。
仕方が無いので銀行の方にもこの話をお伝えしました。
しかし銀行の担当さんは、せっかく本部に上げる資料を作っているところなので、自宅を建てるという人のローンの結果が出るという3日後まで、準備は引き続き進めておきましょうと言ってくださいました。
有難い言葉ですが、土地が手に入らないとなれば本当に申し訳ないですねえ。
折角ほぼ徹夜で事業計画や資料を作ったのですが、またもや土地を後から来た人に持っていかれるのかと、ガックリしました。
…でも、またまた、話は動いていくのです。
毎日ジェットコースターのように状況が変わります。
もともと契約を売主が急いでいるという話から厳しい状況だったのですが、予想以上の動きです。
無事土地が手に入るのでしょうか？？
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急いで事業計画書を作り、銀行に持ち込んだところ、3行ともよい感触。
そこで気をよくしてコロビビも追加資料を作成していたところで、何と自宅を建築したいという人が現れたのです。
不動産投資の融資はいくら頑張っても１～2週間、返事を頂くのにかかりますが、住宅ローンの返事は3日で出ます。
しかも億の土地を購入して自宅を建てるという人なのですから、ローンが通らないなんてことは考えられません。
ああ、なんてことでしょう…せっかくこちらに話が回ってきたというのに！
しかもこんなに銀行の感触がいいのは久しぶりです。
仕方が無いので銀行の方にもこの話をお伝えしました。
しかし銀行の担当さんは、せっかく本部に上げる資料を作っているところなので、自宅を建てるという人のローンの結果が出るという3日後まで、準備は引き続き進めておきましょうと言ってくださいました。
有難い言葉ですが、土地が手に入らないとなれば本当に申し訳ないですねえ。
折角ほぼ徹夜で事業計画や資料を作ったのですが、またもや土地を後から来た人に持っていかれるのかと、ガックリしました。
…でも、またまた、話は動いていくのです。
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実は今、かなり立地のいい土地で新築ＲＣの計画を進めています。
土地の売主さんが、とある事情で、急いで契約をしたいらしく、馴染みの仲介業者さんからお話を頂いて、急いで資料を作りメインバンクに持ち込んだのです。
それもたった一日で！
でもメインバンクの方は、大家仲間も最近は持ち込んでも中々いい返事がないという情報ばかり…。
なので、別の銀行にも同時に持ち込んでみました。
とにかく普通の手順では売主の思う契約日には間に合わないので、今回このような動きとなりました。
メインバンクの方は、以前掛け目が厳しくなったという話を聞いていたので、知り合いの別の銀行の担当者さんにも、話をしてみました。
…と言ってもこの銀行はメインバンクと同じ系列なので、多分融資の可能性があるのなら、メインバンクの方が担当することになるんだろうとは思っていたのですが、こちらの担当さんは融資に積極的なので、今回の計画の銀行としての感触を教えて頂きたかったのです。
すると、資料を見るなり
「これ、本当ならこちらの銀行でやりたいぐらいです。」
とのお返事を頂きました。
しかも
「自己資金が〇〇万円ならば、90％融資が出せます。」
とまで言って頂きました。
うん、その自己資金なら想定の範囲内です。
もちろん残りの10％は融資が出ない可能性はあるのでしょうが、こんなに好感触なのは久しぶりです。
すると2番目に持ち込んだ銀行からもすぐに連絡があり、支店では進めたいので本部の方に持ち込むとの返事がありました。
一番はやはり立地の良さと、計画の固さでした。
…といっても土地はまだ手に入った訳ではありません。
一番手が交渉中なのです。
でも、この一番手は難点があるため、話がコロビビの方に回ってくる可能性が大きいというのです。
さて、どうなるでしょうか？
一日で事業計画などの資料を作って持ち込むのは大変でしたが、これまで準備していた資料が役に立ちました。
でも本業もあるので睡眠時間を削ってでの準備となります。
とにかく忙しくなりそうです。
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土地の売主さんが、とある事情で、急いで契約をしたいらしく、馴染みの仲介業者さんからお話を頂いて、急いで資料を作りメインバンクに持ち込んだのです。
それもたった一日で！
でもメインバンクの方は、大家仲間も最近は持ち込んでも中々いい返事がないという情報ばかり…。
なので、別の銀行にも同時に持ち込んでみました。
とにかく普通の手順では売主の思う契約日には間に合わないので、今回このような動きとなりました。
メインバンクの方は、以前掛け目が厳しくなったという話を聞いていたので、知り合いの別の銀行の担当者さんにも、話をしてみました。
…と言ってもこの銀行はメインバンクと同じ系列なので、多分融資の可能性があるのなら、メインバンクの方が担当することになるんだろうとは思っていたのですが、こちらの担当さんは融資に積極的なので、今回の計画の銀行としての感触を教えて頂きたかったのです。
すると、資料を見るなり
「これ、本当ならこちらの銀行でやりたいぐらいです。」
とのお返事を頂きました。
しかも
「自己資金が〇〇万円ならば、90％融資が出せます。」
とまで言って頂きました。
うん、その自己資金なら想定の範囲内です。
もちろん残りの10％は融資が出ない可能性はあるのでしょうが、こんなに好感触なのは久しぶりです。
すると2番目に持ち込んだ銀行からもすぐに連絡があり、支店では進めたいので本部の方に持ち込むとの返事がありました。
一番はやはり立地の良さと、計画の固さでした。
…といっても土地はまだ手に入った訳ではありません。
一番手が交渉中なのです。
でも、この一番手は難点があるため、話がコロビビの方に回ってくる可能性が大きいというのです。
さて、どうなるでしょうか？
一日で事業計画などの資料を作って持ち込むのは大変でしたが、これまで準備していた資料が役に立ちました。
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今色んな土地で新しいＲＣの建設計画に取り組んでいるところですが、中々利回りが出なかったり、現金で土地を持っていかれたりして、実現まで進んでいません。
しかし、先日嬉しいことがありました。
それは単身者用ＲＣに入居してくださった方が、実はセンスの良さで若者の中では少し知られていた方だったのです。
流石、みんなが選ぶような高層マンションではなく、こんな小さなマンションの部屋を選んでくださるんだなあと、変なところで感心してしまいました。
そんなみんなとは違う価値観が若い人にもウケていたのでしょうが、コロビビのセンスも認めてくれたみたいで有難いですねえ。
もともと超激戦区で生き残るために差別化を図ったマンションではあったのですが、選んでくださるというのはやはり自信になります。
しかも新築時から家賃を値上げしているのですが、それでも決まっていくのです。
もう一部屋、新築時から入居してくださっていた方が退去になるので、ここも値上げして募集する予定です。
退去が繁忙期を過ぎてしまうのですが、仲介業者さんの話では、心配いらないとのこと。
前回の記事でクロスの塗装のことを書きましたが、今回、この部屋のクロスも塗装してみようかなと思っています。
長く住んでくださっていたので、汚れの具合が心配ですが、少しの破損ならばクロスは貼り替えないでやってみようと思います。
土地情報も頂いているので、そっちの調査もしないといけないし、さてさて、忙しくなりそうですねえ。
コロナショックで株はダダ下がり…。
ＮＹ株も大変なことになってます。
これで喜んでいるのは、不動産投資家だったりして…。
リーマンショックの再来ならば、それもあるかもしれませんね。
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しかし、先日嬉しいことがありました。
それは単身者用ＲＣに入居してくださった方が、実はセンスの良さで若者の中では少し知られていた方だったのです。
流石、みんなが選ぶような高層マンションではなく、こんな小さなマンションの部屋を選んでくださるんだなあと、変なところで感心してしまいました。
そんなみんなとは違う価値観が若い人にもウケていたのでしょうが、コロビビのセンスも認めてくれたみたいで有難いですねえ。
もともと超激戦区で生き残るために差別化を図ったマンションではあったのですが、選んでくださるというのはやはり自信になります。
しかも新築時から家賃を値上げしているのですが、それでも決まっていくのです。
もう一部屋、新築時から入居してくださっていた方が退去になるので、ここも値上げして募集する予定です。
退去が繁忙期を過ぎてしまうのですが、仲介業者さんの話では、心配いらないとのこと。
前回の記事でクロスの塗装のことを書きましたが、今回、この部屋のクロスも塗装してみようかなと思っています。
長く住んでくださっていたので、汚れの具合が心配ですが、少しの破損ならばクロスは貼り替えないでやってみようと思います。
土地情報も頂いているので、そっちの調査もしないといけないし、さてさて、忙しくなりそうですねえ。
コロナショックで株はダダ下がり…。
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これで喜んでいるのは、不動産投資家だったりして…。
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プロもお手上げの油汚れのキッチン。
もちろん部屋のクロスも例外なく汚されていました。
あちこちに押しピンの跡が残され、何か知らないシミや擦った跡などもありました。
その上、木ねじで固定しているものもあるなど、全く賃貸とは思えないような暮らしぶり。
これにはさすがに管理会社さんもクロスの貼替え費用分の修繕費を立ち合いの時に請求してくださいました。
しかしその費用も、油汚れが酷いキッチンとレンジフードの清掃費用と部品の交換費用で飛んでしまいました。
肝心のクロスを貼り替える費用はもう残っていません。
そこで苦肉の策として、シミや油汚れが残されているクロスを上から塗装することにしました。
マスキングテープで養生するのが面倒ですが、クロスの上から塗れる塗料をぬりぬりするのはそんなに難しいことではありません。
洋室はオフホワイトの塗料で塗ったところ、シミも全く見えなくなりました。
またキッチンの方は本当はオリーブグリーンで塗りたかったのですが、時間が無かったため手に入れることができず、仕方なく薄いブルー系の塗料を使いました。
まあこれはこれでいい感じでした。
２色の塗料で５０００円程度。
クロスを貼り替える費用と比べると４分の１ぐらいでしょうか。
これで何とか最小限の赤字で部屋の原状回復をすることができました。
全て外注しクロスも貼り替えたとしたら、一か月分の家賃では収まらなかったでしょう。
こんなことの一つ一つが手残りの違いに結びついていくのだと思います。
コロビビ達のような弱小大家は、知恵も時間も手間も必要だということですね。
他にも忙しく、ブログの更新ができていませんでしたねえ。
久しぶりに買い付けを入れようとした土地があったものですから…。
でも、またもや空振りに終わりました。
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あちこちに押しピンの跡が残され、何か知らないシミや擦った跡などもありました。
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しかしその費用も、油汚れが酷いキッチンとレンジフードの清掃費用と部品の交換費用で飛んでしまいました。
肝心のクロスを貼り替える費用はもう残っていません。
そこで苦肉の策として、シミや油汚れが残されているクロスを上から塗装することにしました。
マスキングテープで養生するのが面倒ですが、クロスの上から塗れる塗料をぬりぬりするのはそんなに難しいことではありません。
洋室はオフホワイトの塗料で塗ったところ、シミも全く見えなくなりました。
またキッチンの方は本当はオリーブグリーンで塗りたかったのですが、時間が無かったため手に入れることができず、仕方なく薄いブルー系の塗料を使いました。
まあこれはこれでいい感じでした。
２色の塗料で５０００円程度。
クロスを貼り替える費用と比べると４分の１ぐらいでしょうか。
これで何とか最小限の赤字で部屋の原状回復をすることができました。
全て外注しクロスも貼り替えたとしたら、一か月分の家賃では収まらなかったでしょう。
こんなことの一つ一つが手残りの違いに結びついていくのだと思います。
コロビビ達のような弱小大家は、知恵も時間も手間も必要だということですね。
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すぐに入居を決めて頂いた築7年目のアパートですが、これまで入居いただいていた方は、難関大学の外国人留学生の方。
文化の違いもあるでしょうから、お部屋の状態がどうなっているのかは気がかりでした。
ある程度はコロビビも覚悟していたのですが、それを数倍上回る状況でした。
もともと掃除をしない人は日本人でもいるので、2年間ほとんど掃除がされていなかったのは外国人だからと言う訳ではないでしょう。
しかし、文化や価値観の違いかなと思われたのは、壁の傷みやキッチンの油汚れの凄さでした。
これにはさすがの掃除担当の息子もお手上げでした。
なので、今回はプロのお掃除を頼んでみました。
プロはどんな洗剤や道具を使って掃除をするのかも見てみたかったのです。
早速来ていただき、キッチンと換気扇だけを二人がかりで3時間かけて掃除をして頂いたのです。
しかし、結果は…。
ホント、…（汗）
合わせて2万円以上お祓いしたものの、油はのこっているし、五徳は傷だらけになっているし、シミは取れていないし…という感じでした。
プロと言えども、限られた時間の中で出来る範囲の仕上げをするということなのでしょう。
特に今回は油汚れや焦げ付きが酷かったので、綺麗にならなくても仕方が無いかなと思いました。
なので、油染みが酷かった換気扇のグリスフィルターと五徳は新品を購入することにして、取れなかった換気扇やコンロ周りの油汚れは、地道にもう一度清掃して何とか綺麗に出来ました。
素人は時間だけはたっぷりあるので、強力な洗剤や道具を使わない分、傷をつけたり変色させたりせずに清掃できます。
次からは今回のような酷い汚れの場合は、最初から部品を購入して新品に入れ替えた方がいいかなと思いました。
プロに頼んだ清掃費用の四分の一程度で済みますし、もちろん他の部分の清掃を自分でする必要がありますが、コロビビもリタイアすれば時間はたっぷりあるので、今後はコロビビがやってもいいかなと思います。
しかし問題はあと穴や汚れだらけの壁です。
続きは次回に…
ここ数日首都圏の物件視察に行っていて、ブログの更新が出来ていませんでした。
なかなか面白い物件がありましたよ。
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文化の違いもあるでしょうから、お部屋の状態がどうなっているのかは気がかりでした。
ある程度はコロビビも覚悟していたのですが、それを数倍上回る状況でした。
もともと掃除をしない人は日本人でもいるので、2年間ほとんど掃除がされていなかったのは外国人だからと言う訳ではないでしょう。
しかし、文化や価値観の違いかなと思われたのは、壁の傷みやキッチンの油汚れの凄さでした。
これにはさすがの掃除担当の息子もお手上げでした。
なので、今回はプロのお掃除を頼んでみました。
プロはどんな洗剤や道具を使って掃除をするのかも見てみたかったのです。
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しかし、結果は…。
ホント、…（汗）
合わせて2万円以上お祓いしたものの、油はのこっているし、五徳は傷だらけになっているし、シミは取れていないし…という感じでした。
プロと言えども、限られた時間の中で出来る範囲の仕上げをするということなのでしょう。
特に今回は油汚れや焦げ付きが酷かったので、綺麗にならなくても仕方が無いかなと思いました。
なので、油染みが酷かった換気扇のグリスフィルターと五徳は新品を購入することにして、取れなかった換気扇やコンロ周りの油汚れは、地道にもう一度清掃して何とか綺麗に出来ました。
素人は時間だけはたっぷりあるので、強力な洗剤や道具を使わない分、傷をつけたり変色させたりせずに清掃できます。
次からは今回のような酷い汚れの場合は、最初から部品を購入して新品に入れ替えた方がいいかなと思いました。
プロに頼んだ清掃費用の四分の一程度で済みますし、もちろん他の部分の清掃を自分でする必要がありますが、コロビビもリタイアすれば時間はたっぷりあるので、今後はコロビビがやってもいいかなと思います。
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