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あ~っ、やっちゃった!

ハウスクリーニングを自分でやっている一棟目のアパート。

掃除をちゃんとやってくださっていたお部屋でしたが、浴室だけは別。

7年分の湯垢のウロコが壁にもびっしりでした。

特にアクセントパネルの部分はブラウンなので、白いうウロコが目立っていました。

なので、まずは少し濃く作ったクエン酸水をスプレーしてラップでパック。

湯垢が少し緩んだところで、次に茂木和哉を塗って更にラップでパックして時間を置きました。

そしてラップを丸めて擦り取っていきました。

以前は「ピカッと輝くシート」で擦っていたのですが、それよりもラップの方が傷がつかないかなと思ったのです。

これまでは鏡のウロコをこの方法で取っていたので、浴室の壁にもこの方法で試してみたのです。

最初に目立たないところで試してみると、思った通りウロコを取ることができました。

なのでアクセントパネルの部分に全部茂木和也を塗っていったのです。

シャカシャカと擦り取り、水で洗い流してワイパーで水滴を取って、ウロコが取れたか確かめてみました。

すると、調子に乗って擦っていた跡が傷になってついているではありませんか!

あ~っ、やっちゃいました!

勝手にシートよりラップの方が柔らかいだろうと思って、傷がつくとは思ってみなかったのですよねえ。

しかもウロコは少し残っていました。

ガーン!!!

もう、反省しきりです。

でもいくら反省しても傷は無くなる訳はなく…。

試した時には確かに慎重に擦っていたので傷は付かなかっただけで、調子に乗って擦ったのがいけなかったようです。

はあ…。

失敗しました。

この日一日落ち込んでしまいました。
まあ、使用するのに支障は無いので、このまま使っていただくことになります。
申し訳ないですねえ。
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7年分の換気扇の汚れ

築7年のアパートの立ち合いに行ってきました。

竣工時からずっと住んでくださっていたお部屋です。

どれだけ汚れているかなあと心配していたのですが、お部屋に入って見ると、ザっとですが掃除をして退去してくださった様子でした。

アパートの管理部門の方も、
「まあ、綺麗な方ですよね。」
とおっしゃるぐらい、クロスの貼替もしないで済みそうです。

しかし、浴室は湯垢がびっしりで、ちょっと苦戦しそうだなあと思いつつ、クロスの貼り替え費用がかからないというのは有難いことです。

実は今回はクロスの貼替は覚悟していて、コロビビが自分で貼ってみようかなあと考えていました。

でも慣れていないので、ちょっと時間が掛かりそうだなあと思っていたのです。

その作業が必要ない分楽になります。

さあ、立ち合いを終えて、いつもまず最初にやることは浴室やトイレの換気扇の掃除です。

蓋を開けてみると…

…!

なんだこれ?!…というぐらい汚れがびっしり!

フィルターの汚れはもちろん内部のシロッコファンの汚れも数ミリの厚さに固まっていて、触ってみてもも中々取れないほどです。

室内の掃除はされている方でも、換気扇のフィルターの掃除をされる方は中々いません。

簡単に外せるし、水で流せば簡単に汚れは落ちるのですが、今はフィルターどころか浴室の壁を掃除する方も少ないのです。

ましてやシロッコファンの掃除はしないのが普通です。

しかしこの汚れ、凄いです。

業者さんに清掃をお願いするとここまでやってくれるのでしょうか?

それも込みで一部屋3万円なら安いですよねえ。

でもコロビビはその3万円でもケチって、結局自分でやるのです。

お金のこともありますが、掃除をして綺麗にすることが快感なのです♪

数ミリの頑固汚れがこびり付いていた換気扇のフィルターは指でカリカリこそぎ落とし、シロッコファンもスポンジが付いた薄い板を差し込みながら汚れを落としていくと、新品のように綺麗なりました。

あ~っ、スッキリした!

でも換気扇2つだけで2時間かかっちゃいました。
業者さんならどれくらいの時間でされるのでしょうか。
道具や洗剤が違うので、もっと早くできるのでしょうね。
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今度は審査に通りました。

前回、退去連絡後すぐにお申し込みを頂いたのに、保証会社の審査に通らずダメになっていた築7年のアパート。

次の方は無事に審査に通ったとのこと。

しかも家賃を値上げしての募集だったのにも関わらず、です。

本当にこの会社は入居付けが強いです。

7年経っても、繁忙期でなくても、いつも退去前に決めて頂いているのです。

本当にありがたいです。

更に礼金2か月頂けているので、広告費1ヶ月をお払いしてもプラスになっているのです。

普通退去があれば、空室期間の分の家賃やハウスクリーニング、クロスの貼替等の費用でマイナスが出るところです。

でもハウスクリーニングを自分でやっているので、費用がかかるのはエアコンのクリーニング代だけ。

次の方の入居時期によっては多少空室期間が出ますが、礼金を頂けているお陰で、マイナスになることはありません。

これが結構大きいです。

入居がなかなか決まらないとか、敷金・礼金が取れないとか、原状回復に費用がかかるとかがある物件は、当初思い描いていた利回り通りとはいかないのです。

やっぱり賃貸経営なのですから、入居が付いてナンボ…ですよね。

当初の利回り通りどころか、家賃も上げることができているので利回りも上がっているし、土地も値上がりしているし、ホントにいい物件を手に入れられたなあと感じています。

でもハウスクリーニングはこれから…
立合いもまだなので、どれだけお部屋が汚れているかはまだ分かりません。
頑張らないといけませんね。
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違約金が高いとの思い込み

今回RCの売却に際して、もう一つ思い込んでいたのは、銀行に対する違約金の金額です。

5年固定で借りていたのですが、その際期間内に売却することになると違約金として300万円支払うとの契約になっていました。

もちろん、借りてすぐに売却したり、他の銀行に借り換えをしたりすれば違約金もそれくらいするのかもしれません。

なのでもう数年経っているしそこまで高額ではないだろうとは思っていました。

しかし以前住宅ローンの借り換えを何度か行った時に、違約金や手数料などが結構かかった記憶があったので、固定期間過ぎてから売却した方が無駄なお金を払わずに済む…なんて思い込んでいたのです。

でも考えてみれば、住宅ローンは固定期間が30~35年。

今回のローンは5年です。

なので実際にかかる違約金はほんの僅かでした。

もうびっくりするほど少額だったので、今まで何故固定期間に拘っていたのかなあと後悔したほどです。

実は、RCの建設の際、追加融資を受けたので、担当さんから
「すぐに売却なんてしないでくださいね。そうでないと私の首が飛びます。」
なんてことを言われたのです。

もちろんすぐに売却はしないつもりでしたが、10年ぐらい経ったら売却するけどなあ…なんて漠然と考えていました。

なのでまさか5年も経たないで売却しようなんて思ったもみませんでした。

しかも何度も書きましたが、入居が抜群にいいし、場所も超人気エリアなので、普通に考えると手放す必要は無いのです。

でもそれでも売ってもいいかも…と思えるほど売り出し金額は高額なのです。

それでも仲介業者さんはかなりいい感触を持っている様子…。

またよくある「このエリアで物件を探してらっしゃるお客様がいます。」的な営業にも思えるのですが、そうでもなさそうな情報も頂きましたので、期待して待ってみたいと思います。

本当に勝手な思い込みで調べもしないというのはいけませんねえ。
ダメ元でちゃんと調べないと、いくつもの道を閉ざしているんだなと思いました。
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短期譲渡は不利だとの思い込み

実は4年前に新築したRC。

土地が1.4倍に上がっていることはこれまでにも何度もお話していました。

なのでいつかは売却してキャピタルゲインを狙うつもりでいました。

しかし長期譲渡となるまでは利益の39%以上税金を取られてしまうので、まだ先の話だと思っていました。

これが思い込みの一つ。

確かに竣工は4年前だったので短期譲渡になるのですが、通常RCの建築は一年かかるので土地はその前に購入しています。

…ということは土地は長期譲渡になるのです。

更に土地と建物の売却による利益は別々に税金がかかるのかと思っていたのです。

これが二つ目の思い込み。

思い込んでいたのは、建物の利益が出なくても土地の値上がりが凄いので、いくら長期譲渡だとしても利益の分税金がかかってしまうと考えていたのです。

しかし実際は建物と土地は合算できるので、建物の売却でマイナスが出ればその分税金も圧縮されるわけです。

な~るほど!

そこまで考えていませんでした。

ただ漠然と竣工してから5年以上たたないと売却すると、短期譲渡の税金をバッチリ取られるとおもっていたのですよねえ。

それよりも入居状況もいいし、家賃も入れ替わるごとに値上げ出来ているので、10年くらいはこのまま保有しておこうと思っていたのですよねえ。

もちろんそれでもいいのでしょうが、今回コロビビの物件に興味を持ってらっしゃる方が出てきたので、面白くなってきました。

更に思い込みはまだありました。

続きは次回に…

今は連休だし、8月に入るとお盆の休みに入るので、さあどうなるか分かりませんねえ。
成り行き次第ですね。
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プロフィール

コロビビ

Author:コロビビ
物件好きが高じて、新築アパート経営に挑戦しています。ガーデニングやインテリアコーディネートも昔から好きでした。今思うと、もっと早く新築アパート経営に辿りつくべきだった。中古物件探しで、少し遠回りしてしまいました。あと、カラオケ採点バトルも趣味です。

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